Đầu tư đất nền dự án chưa có sổ đỏ cũng giống như việc bỏ tiền ra để mua rủi ro về cho chính mình. Ngoài việc mất tiền và không được gì thì người mua còn có thể gặp phải những rắc rối liên quan đến tranh chấp, pháp lý không thể lường trước được.
Trong bài viết hôm nay chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp rõ về thắc mắc có nên mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ hay không?
Đất nền dự án có được cấp sổ đỏ hay không?
Khi thực hiện mua bán các dự án bất động sản thì chủ đầu tư hoặc người mua phải thực hiện xin thủ tục cấp giấy chứng nhận – sổ đỏ đất nền dự án. Điều này nhằm đảm bảo pháp lý và quyền lợi cho người mua.
Nếu mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ thì người mua chưa có quyền sử dụng đất và có khả năng gặp phải rất nhiều rủi ro.
Tìm hiểu về đất nền dự án chưa có sổ đỏ
Chúng ta nên phân biệt rõ ràng giữa đất nền dự án chưa có sổ đỏ và đất không có sổ đỏ là hoàn toàn khác nhau. Đất nền dự án chưa có sổ đỏ là những lô đất thuộc diện quy hoạch của chủ đầu tư, thuộc một dự án nhất định, nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ. Điều này có nghĩa là chưa có trong hiện tại và có thể trong tương lai sẽ có. Vậy nên việc này khiến cho rất nhiều người phân vân không biết với đất nền dự án chưa có sổ đỏ thì đầu tư đất nền nên hay không?
Tuy nhiên, đối với bất động sản thì chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với khả năng rất cao không có sổ đỏ.
Có rất nhiều khách hàng cũng như nhà đầu tư đã từng bị các chủ đầu tư không uy tín lợi dụng điều này bằng cách trấn an người mua: Cứ mua đầu tư đất nền dự án trước để có giá rẻ, giá hời và chủ đầu tư sẽ bổ sung sổ đỏ sau. Điều này đã làm việc đầu tư đất nền dự án chưa có sổ đỏ trở nên vô cùng hấp dẫn. Nhưng nhiều trường hợp đất nền chưa có sổ đỏ đã trở thành không bao giờ có sổ đỏ.
Những rủi ro cần biết khi chọn đầu tư đất nền dự án chưa có sổ đỏ
Hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư nhỏ lẻ, không uy tín bán đất nền chưa có sổ đỏ. Dự án chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt họ đã vội rao bán. Đất nền đầu tư cũng có thể sẽ xin được giấy phép cấp sổ đỏ nhưng sẽ phải đợi thời gian rất dài. Nhưng cũng có thể đó là chủ đầu tư lừa đảo, dự án ma do họ tự vẽ ra để lừa người mua, khi nhận xong tiền thì người bán biến mất.
Đầu tư đất nền dự án chưa có sổ đỏ nghĩa là mua đất chưa có sự phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vậy nên chắc chắn rằng người mua sẽ không được đảm bảo về pháp lý. Và khi đó người mua sẽ có thể đối diện với một số rủi ro không đáng có.
Đầu tư đất nền dự án chưa có sổ đó có thể gặp phải 4 rủi ro sau đây:
- Không được công chứng hợp đồng mua bán: Khi đầu tư mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ thì người mua không thể công chứng hợp đồng mua bán. Lúc này chỉ có thể thực hiện hợp đồng viết tay (đây là loại hợp đồng không có hiệu lực pháp lý). Vậy nên tất cả mọi rủi ro có thể xảy ra với người mua khi hợp đồng không được công chứng.
- Rất khó để xác minh được nguồn gốc và tình trạng hiện tại của đất nền. Vì nếu không có sổ đỏ thì người mua không thể biết được đất mình mua có thuộc diện tranh chấp hay không? Hay có phải là đất nông nghiệp không thể chuyển đổi mục đích sử dụng được. Hoặc có thể đây là đất thuộc diện thu hồi của nhà nước,… Những trường hợp này người mua có thể sẽ dính vào kiện tụng hoặc mất trắng.
- Không thể vay vốn ngân hàng vì không có sổ đỏ để thế chấp theo quy định của ngân hàng.
- Không thể chuyển nhượng, cho, tặng, cho thuê,… Bởi vì không có các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Đất không có tranh chấp; Đất đang trong thời hạn sử dụng,… theo quy định của nhà nước. Có thể nói khi mua đất nền dự án không có sổ đỏ thì người mua sẽ không có bất cứ quyền định đoạt nào đối với mảnh đất mình đã bỏ tiền ra để mua.
Những lưu ý khi đầu tư đất nền dự án chưa có sổ đỏ
Theo kinh nghiệm đi mua đất của các chuyên gia khuyên chúng ta nên mua đất ở giai đoạn khởi công xây dựng, lúc huy động vốn. Bởi vì đây là lúc người mua ít, khả năng cạnh tranh thấp và quan trọng là mua được giá rẻ nhất. Nhưng đầu tư mua đất nền dự án giai đoạn này vừa có lợi cũng vừa có hại. Vì giai đoạn này thường dự án chưa có sổ đỏ. Với những chủ đầu tư uy tín thì họ sẽ cố gắng hoàn thành sổ đỏ sớm nhất có thể. Nhưng những chủ đầu tư lừa đảo, hứa hẹn thì rủi ro rất cao là đất nền không có sổ đỏ.
Vậy nên để tránh những rủi ro đầu tư đất nền dự án chưa có sổ đỏ thì người mua cần chú ý một số vấn đề như sau:
- Chọn đầu tư đất nền dự án của chủ đầu tư uy tín
- Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án.
- Làm hợp đồng đặt cọc hoặc có thể làm thêm giấy ủy quyền quản lý, sử dụng, định đoạt đất.
- Đảm bảo nguồn gốc đất minh bạch
Kết luận
Việc đầu tư đất nền dự án chưa có sổ đỏ có thể màn đến rất nhiều rủi ro cho người mua. Chúng tôi không khuyên quý khách có nên mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ hay không. Mà chúng tôi hy vọng qua bài viết này quý khách có thể cân nhắc thật kỹ lưỡng để có quyết định đúng đắn trong việc đầu tư đất nền dự án của mình.
Nếu quý khách đang có mong muốn đầu tư đất nền dự án thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi Gia An Property – Hotline: 0947 826 686 hoặc thông qua website: http://giaanproperty.vn/. Để được chuyên viên hỗ trợ tư vấn tận tâm, kịp thời giúp mang đến lợi ích cao nhất cho quý khách.
Xem thêm dự án Sun Grand City Hillside Residence tại đây
Xem thêm căn hộ Takashi Ocean Suite tại đây